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    未登記房屋被認定為“違建”?法院:程序不當,撤銷征收決定

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:在企業拆遷國有土地上房屋征收的過程中往往會遇到一些問題,比如一個征收決定它是否合法取決于很多方面,主要的就是兩個方面,它的實體合法以及它的程序合法,下面來探討的是程序合法性的問題。

    在企業拆遷國有土地上房屋征收的過程中往往會遇到一些問題,比如一個征收決定它是否合法取決于很多方面,主要的就是兩個方面,它的實體合法以及它的程序合法,下面來探討的是程序合法性的問題。

    天津的一個案例,關于城市管理部門作出的處罰決定,當事人有一些未經登記的房屋,因為他是買的事業單位的研究所的房子,之前該房屋就有未經登記的建筑,一部分未經登記在產權本上,因為產權本直接過戶過來,沒有進行變更,按照實際的產權面積進行變更,造成后續的問題。

    相關的征收部門作出征收決定,甚至作出補償決定之后,當事人因為補償不符合市場價的標準遲遲未簽訂協議,雙方不能達成合意。這種情況就是相關的部門,作出了責令限期拆除決定書,認為當事人未經登記的建筑是違法的。案件在復議案件過程中,違建的觀點作為一個理由提出來。后來因證據不確鑿程序不當,把責令限期決定書撤掉了。所以有的時候,有些東西要把法律用足,要充分的去主張這些觀點,要充分的進行陳述,結果可能會不同。

    在《國有土地房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定,市縣級主管部門在作出征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內的未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定結果為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償。對于認定是違法建筑或者是超過批準期限的臨時建筑不予補償。

    在實踐過程中,有一部分是已經登記了的建筑,可能還有一部分建筑,因為企業發展的需要等原因,在某些手續不完善的情況下,企業建了一些建筑,這些建筑可能年代比較久遠,可能是八幾年,九幾年或者是2000年,但是具體的要看相關的規定能不能認定為合法。北京楹庭律師事務所案件分析部,遇到疑難案件可免費分析。但是,如果在前期過程中,已經做了合法性的認定,那在征收決定作出之后,就不能夠因為不能達成協議,再對被征收人作出這種違章建筑的處罰決定,這個是要明確的。

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