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    宅基地房屋征收,被征收人上樓,公攤面積占百分之多少?

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:宅基地房屋遇到征收,法律規定的補償的方式有貨幣補償以及產權調換兩種。不論是哪一種補償方式都和房屋面積有直接關系。房屋面積如何計算?是算建筑面積還是使用面積,就直接關系到了廣大被征收人的補償權益。

    宅基地房屋遇到征收,法律規定的補償的方式有貨幣補償以及產權調換兩種。不論是哪一種補償方式都和房屋面積有直接關系。房屋面積如何計算?是算建筑面積還是使用面積,就直接關系到了廣大被征收人的補償權益。

    北京楹庭律師在日常的當事人的咨詢中也曾遇到過與“房屋面積”相關的問題,比如:宅基地征收中,關系到補償的房屋面積是依照何種標準認定的?回遷房的“公攤面積”在貨幣補償和“產權調換”兩種補償是怎么計算的?安置房中明顯增多的“公攤面積”是被征收人自掏腰包嗎?

    這些問題是平房遇到征收拆遷回遷房是樓房的情況下遇到最到的問題之一,同樣是100平米的房子,上樓之后發現居住面積明顯減少很多,這種多出來的公攤面積誰來承擔?

    一、拆遷補償涉及的幾種面積概念需要弄清楚

    1、建筑面積

    2、使用面積

    3、套內建筑面積

    4、公用建筑面積

    這些面積概念是在商品房里經常遇到的,對于宅基地、四合院、平房住戶來說確實了解不多,如果不注意對這些詞語的掌握,可能會很吃虧。例如商品房住宅的電梯樓的公攤通常在20%-25%,而6層一下的非電梯樓公攤也要在10%以上,寫字樓等商用房的公攤會在30%以上,這是什么概念,30%的公攤的意思是你房本寫的是100平米的建筑面積,而實際你房間內的使用面積僅有70%,也就是70平米,這就是你想的是100平米,而住進去感覺會小很多的原因。

    二、公攤面積要誰來承擔?

    首先按目前的法律規定并未明確公攤應該由誰來承擔,但從各地規定來看,對于公攤面積有不同的處理方法

    1、公攤面積不計如安置房面積內,也就是安置面積按使用面積計算,拆你的房子是100平米,給你的回遷房的使用面積也是100平米,實施的過程中可能你看到的補償規定是1:1.3或1:1.2之類的,也就是拆1平米補1.2或1.3平米,這樣減去公攤面積之后實現 使用面積等于所拆房屋面積。

    2、考慮公攤面積增大造成實際居住面積減少,適當給予補償,也就是公攤面積適當承擔,實施過程中比如1:1.12等,這樣100平米房子公攤20平米,各承擔10平米。

    相關補償實施細則如:《泰安市人民政府關于實施城市片區開發建設的意見》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

    三、依據《土地管理法》的補償規定是,不降低生活水平、長遠生計有保障,不降低生活水平包含了居住面積,也就是宅基地、四合院、平房的居住面積是100平米,回遷房的居住使用面積也要達到100平米才能實現生活水平不降低的條件之一。

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