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    不畏強拆!補償不滿意可復核!

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:因為拆遷涉及的利益巨大,部分征收方為了降低拆遷成本與謀取利益,有時可能會做出一些非法拆遷行為來降低被征拆人應得的補償。

    事實上,被拆遷人既然為公共利益作出了巨大貢獻,那么“合理補償”應是其基本與理所應當的訴求。因為拆遷涉及的利益巨大,部分征收方為了降低拆遷成本與謀取利益,有時可能會做出一些非法拆遷行為來降低被征拆人應得的補償。被拆遷人應當注意以下8個原則,了解相關的法律法規。

    5、對評估結果不滿意,可以申請復核

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

    《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。

    補償價值的多少,根據相關的法規是需要對房屋或者土地的價格進行評估,由專門的評估機構負責,評估機構也是被征收人協商選定的專業房地產價格評估機構。那么,如果對于評估報告的結果不滿意怎么辦,或者有異議應該怎么辦?這兩條法規就給指明了方向,可以向房地產價格評估機構申請復核評估,如果復核還有異議的,可以向房地產評估委員會再次申請鑒定,指出評估報告存在的問題。這就充分地給了被征收人相應的合法權利。

    6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

    對于補償方式上,其實有三種,一種是貨幣補償,一種是房屋產權置換,還有一種就是組合的方式。對于選擇哪種補償方式,法律規定可以由被征收人自由選擇,是有相應的權利的。有的地方只提供了一種補償方式,其實是不符合相關規定的。對于產權置換的,就需要計算、結清被征收房屋的價值與產權置換房屋價值的差價。有的地方的地段不一樣房屋的價格也會不同,所以在征收的時候,也要考慮這方面的因素。

    7、禁止暴力逼拆

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

    這條法規非常明確了三點,一個是先補償,后搬遷。二是不得采取非法的方式迫使被征收人搬遷。三是建設單位禁止參與搬遷活動。征收補償協議方案沒有協調好,沒有達成一致的意見是不能搬遷的,法律規定了要先補償,先談好補償的方式金額,以及后續的安置等問題,都確定好了,雙方認可后,簽訂補償協議,然后征收方才能進行拆除,拆除前還有事先通知被征收人。在征收的相關程序上都是有嚴格的法律流程的,都需要嚴格依法進行。

    8、禁止違法強拆

    《行政強制法》第四十三條規定,行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行,同時根據《最高人民法院關于行政機關在星期六實施強制拆除是否違反<行政強制法>第四十三條第一款規定的請示的答復》中,最高院明確表態,周六也不得強制執行,即周末也算法定節假日。

    征地拆遷過程中,唯一合法的強拆行為是司法強拆,其他任何形式的強拆都是被禁止的,比如行政強拆、暴力強拆、夜間、法定節假日偷拆等等。如果被征收人房屋被違法強拆了,可以起訴要求賠償。從上述內容可以看出,為了保障被征收人的合法權益,法律法規也在不斷地完善。面對征收方的一些不合規定的舉措,被征收方要學會利用法律法規賦予的權利進行維權。

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