• 當前位置:首頁>城市房屋拆征>遇到拆遷補償多少?什么時候補?

    遇到拆遷補償多少?什么時候補?

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

    事實上,被拆遷人既然為公共利益作出了巨大貢獻,那么“合理補償”應是其基本與理所應當的訴求。因為拆遷涉及的利益巨大,部分征收方為了降低拆遷成本與謀取利益,有時可能會做出一些非法拆遷行為來降低被征拆人應得的補償。被拆遷人應當注意以下8個原則,了解相關的法律法規。

    微信圖片_20201127153200.png

    1、先補償后搬遷

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

    《土地管理法》第四十八條,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

    對于農村的集體土地適用的是《土地管理法》的相關規定,但是無論土地性質是國有土地還是集體土地,根據相關的法律法規,實施房屋征收都應當先補償、后搬遷。征收都是為了公共利益的需要,征收時有個原則就是居住條件有改善,在征收時尊重被征收人的意愿,相關的法規也是維護了被征收人的合法權益。對個人的房屋以及土地的相關權益,從法律上得到保護。

    2、張貼公告有時限要求

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定,市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

    有的地方征收的時候,公告張貼的時間比較短,幾天甚至十幾天,這些都是不符合相關規定的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,有關部門征收時要向大眾公布公告,時間不能少于30日。如果時間短,很多被征收人根本來不及看,相關的征收補償方案的內容根本就看不全,更沒法完全理解相關的政策。

    3、房地產價格評估機構有被征收人協商選定

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

    房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

    根據條例規定,評估機構是由被征收人協商選定的,但是實踐過程中,有的地方是相關部門指定的,這是不符合相關規定的。應該由被征收人協商來選出有資質的專業的房地產評估機構。法規非常明確地做了說明,任何單位和個人都不能干預,這也是做到了公平公正的原則。

    4、院落空地也要補償

    《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答復》,明確了“國有土地上房屋征收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產市場價格,一并予以征收補償”。

    《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規定中也明確指出“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額”。

    關于院落的征收能不能拿到補償,很多人非常關心,尤其是在農村,有的平房院子是比較大,那么這些院落空地在征收時能不能獲得補償呢?對此關于院落的征收補償就體現在了這條法規里面,相關的答復也提出了應當納入評估范圍。補償的標準是按照征收時房地產市場價格來定。對于價格的評估也是要由雙方公平交易自愿交易的原則。

    版權歸原作者所有,如有侵權請聯系刪除

    日本在高清AV不卡