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    鹿城區黎一村瞿宅自然村保障性安居工程補償案例

    時間:2019-05-08 分享至:

    導讀:鹿城區濱江街道黎一村瞿宅自然村保障性安居工程,您所關心的政策解讀及補償案例

    一、有哪幾種安置方式


    (一)根據《關于對溫州市鹿城區產權調換期房安置房實施收購的若干規定(試行)》溫鹿政辦[2017]28號實施安置房(期房)收購。


    (二)產權調換集中安置。


    三、按時簽約和騰空有什么獎勵
    (一)連片簽約獎:1200元/㎡。
    (二)騰空獎:200元/㎡。
    (三)戶增獎勵建筑面積50㎡


    四、未按期簽約騰空有什么損失
    未按期簽約騰空,將取消所有獎勵優惠,預計損失如下:
    (一)取消戶增損失金額:
    50㎡×16500元/㎡×20%=16.5萬元。
    (二)取消合法舊房連片、騰空獎:1400元/㎡。
    (三)取消上述優惠,按照新、舊房市場評估差價結算,1.65萬元/㎡-1.25萬/㎡=4000元/㎡左右。
    (四)選擇產權調換的,將不再享受“并列第一”摸文認購權利,今后安置房只能在同檔次的其他“并列第一”住戶認購剩余房源中確定。


    五、選擇產權調換集中安置如何結算


    (一)安置房回購價格,合法產權按建安成本價3800元/㎡,未經登記建筑經認定視為合法按4000元/㎡,農戶享受一三落地空翻部分按照綜合成本價6000元/㎡,眾用分攤面積按照同類同價結算。

    (二)舊房折價:根據重置價結合成新率經評估給予補償。

    (三)按時簽約和騰空獎勵1400元/㎡。


    (四)戶增獎勵建筑面積50㎡,按評估比準價的80%。


    (五)產權調換集中安置結算:
    100㎡×1.25×3800元/㎡+50㎡×16500元/㎡×80%- 100㎡×1000元/㎡(舊房折價款) - 100㎡×1400元/㎡(連片、騰空獎勵)=89.5萬元(安置建筑面積175㎡)


    六、安置房(期房)收購如何結算


    (一)假設楊府山塗村(CBD地塊)張三家合法產權房屋建筑面積為100㎡,無眾用分攤面積,舊房重置價暫定1000元/㎡,按照合法安置1:1,若按照產權調換期房安置房全額收購政策:


    1、按時簽約可得安置房總建筑面積:100㎡×1.25+50㎡(戶增)+10㎡(套型差)=185㎡

    2、模擬安置房價值:185㎡×20800元/㎡=384.8萬元

    3、模擬安置房應繳購房款:100㎡×1.25×3800元/㎡+50㎡×16500元/㎡×80%(評估價的80%)+10㎡×6000元/㎡(建安成本價)=119.5萬元

    4、騰空連片獎勵:100㎡×(1200+200)元/㎡=14萬元

    5、舊房折價款:100㎡×1000元/㎡=10萬元

    6、臨時安置費=100㎡×20元/㎡×6個月=1.2萬元

    收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=②-③+④+⑤+⑥=290.5萬元,也就是說,張三可以得到290.5萬元。
          如果到了房屋騰空之日,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵(不含臨時安置費);如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。
    選擇全額退購且放棄限價商品房購買資格的,按收購總額的5%予以獎勵。
     
    (二)村民李四家合法產權房屋建筑面積為100㎡,無眾用分攤面積,基底面積100㎡,按照農戶一三落地,舊房重置價暫定1000元/㎡。

    若按照產權調換期房安置房收購政策:


    1、按時簽約可得安置房總建筑面積:100㎡×3×1.25+50㎡+10㎡=435㎡

    2、模擬安置房價值:435㎡×20800元/㎡=904.8萬元

    3、模擬安置房應繳購房款:100㎡×1.25×3800元/㎡+100㎡×2×1.25×6000元/㎡+50×16500元/㎡×80%+10×6000元/㎡=269.5萬元

    4、騰空連片獎勵:100㎡×(1200+200)元/㎡=14萬

    5、舊房折價款:100㎡×1000元/㎡=10萬

    6、臨時安置費=100㎡×20元/㎡×6=1.2萬元
    收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=②-③+④+⑤+⑥=660.5萬元,也就是說,李四可以得到660.5萬元。

          如果到了房屋騰空之日,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵;如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。

     


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