• 當前位置:首頁>住宅拆遷>鹿城區濱江街道黎二村5號地塊補償案例

    鹿城區濱江街道黎二村5號地塊補償案例

    時間:2019-05-09 分享至:

    導讀: 假設以濱江街道(黎二村5號地塊)某戶有未經登記的建筑經認定視為合法應安置套內建筑面積200平方為例,可獲得多少補償?

    全額收購案例一  (僅供參考)
     
        假設黎二村5號地塊陳某某有未經登記建筑250㎡,后經認定視為合法應安置套內建筑面積為200㎡,按照合法面積1:1安置方式。

      原征收公告新房評估比準價18500元/㎡,安置房(期房)收購方案公布評估比準價21000元/㎡。

    1、安置房總購房款180萬元
       (1)原征收面積:
         200㎡×4000元/㎡=80萬元
       (2)眾用分攤面積:
         200㎡×0.25×4000元/㎡=20萬元
       (3)戶均增購:
         50㎡×18500元/㎡×80%=74萬元

     (4)套型差:

      10㎡×6000元/㎡=6萬元


    2、補償和獎勵金額58.96萬元

     (1)舊房折價款:

       200㎡×1200元/㎡×79%=18.96萬元(具體按實計算)

     (2)連片獎勵:

       200㎡×1200元/㎡=24萬元

     (3)騰空獎勵:

       200㎡×200元/㎡=4萬元

     (4)內裝修和附屬物等補償費12萬元(具體按實計算)。


    3、安置房應繳購房總款121.04萬元
        安置房總購房款180萬元-補償和獎勵金額58.96萬元=安置房應繳購房總款121.04萬元

    4、安置房(期房)收購總金額651萬元。
      收購面積:原征收面積200㎡+眾用分攤面積50㎡+戶均增購50㎡+套型差10㎡=310㎡
      安置房(期房)收購總金額:310㎡×21000元/㎡=651萬元


    5、房票獎勵52.996萬元(選擇延期至支付期限起算之日起6個月后、9個月內領取收購款的,可按收購金額的10%給予房票獎勵)。
    [收購金額651萬元-安置房應繳購房總款121.04萬元]×10%=52.996萬元


    6、臨時安置費2.4萬元。
      200㎡×20元/㎡×6個月=2.4萬元


    7、搬遷補償費0.3萬元
      200㎡×15元/㎡=0.3萬元


    8、安置房(期房)收購支付總額585.656萬元。
        計算公式:
      安置房(期房)收購總金額651萬元-安置房應繳購房總款121.04萬元+房票獎勵52.996萬元+臨時安置費2.4萬元+搬遷補償費0.3萬元=585.656萬元
      585.656萬元÷ 200㎡=2.928萬元


     de7dc846-d5ec-4e4f-bc37-e934b45d2b6e.jpg


    全額收購案例二 (供參考)


      假設以黎二村5號地塊,王某農戶有未經登記的建筑經認定視為合法應安置套內建筑面積100㎡,宅基底面積100㎡,按照一三落地安置方式。

      原征收公告新房評估比準價18500元/㎡,安置房(期房)收購方案公布評估比準價21000元/㎡。
    1、安置房總購房款280萬元
       (1)原征收面積:

      100㎡×4000元/㎡=40萬元
       (2)眾用分攤面積:
      100㎡×0.25×4000元/㎡=10萬元
       (3)農戶一三落地面積:

      (100㎡×3-100㎡)×1.25×6000元/㎡=150萬元  
       (4)戶均增購:
         50㎡×18500元/㎡×80%=74萬元

     (5)套型差:10㎡×6000元/㎡=6萬元


    2、補償和獎勵金額58.96萬元

     (1)舊房折價款:

       100㎡×1200元/㎡×79%=9.48萬元(具體按實計算)

     (2)連片獎勵:

       100㎡×1200元/㎡=12萬元

     (3)騰空獎勵:

       100㎡×200元/㎡=2萬元

     (4)內裝修和附屬物等補償費6萬元(具體按實計算)。


    3、安置房應繳購房總款250.52萬元
       安置房總購房款280萬元-補償和獎勵金額29.48萬元=安置房應繳購房總款250.52萬元

    4、安置房(期房)收購總金額913.5萬元。

       收購面積:原征收面積100㎡+眾用分攤面積25㎡+農戶一三落地面積250+㎡戶均增購50㎡+套型差10㎡=435㎡
      安置房(期房)收購總金額: 435㎡×21000元/㎡=913.5萬元


    5、房票獎勵66.298萬元(選擇延期至支付期限起算之日起6個月后、9個月內領取收購款的,可按收購金額的10%給予房票獎勵)。
    [收購金額913.5萬元-安置房應繳購房總款250.52萬元]×10%=66.298萬元

    6、臨時安置費1.2萬元。
      100㎡×20元/㎡×6個月=1.2萬元


    7、 搬遷補償費0.15萬元
      100㎡×15元/㎡=0.15萬元


    8、安置房(期房)收購支付總額730.628萬元。
      計算公式:
      安置房(期房)收購總金額913.5萬元-安置房應繳購房總款250.52萬元+房票獎勵66.298萬元+臨時安置費1.2萬元+搬遷補償費0.15萬元=730.628萬元
     
     
     
    全額收購案例三 (供參考)


      假設以黎二村5號地塊,胡某有未經登記的建筑經認定視為合法應安置套內建筑面積100㎡,家庭人口數6人均為農業戶口,按照三五底頂安置方式。

      原征收公告新房評估比準價18500元/㎡,安置房(期房)收購方案公布評估比準價21000元/㎡。


    1、安置房總購房款296.2萬元
       (1)原征收面積: 100㎡×4000元/㎡=40萬元
       (2)眾用分攤面積: 100㎡×0.25×4000元/㎡=10萬元
       (3)農戶三五底頂面積:
       (30㎡×6人-100㎡×1.25)×6000元/㎡=33萬元
         20㎡×6人×18500元/㎡×60%=133.2萬元
       (4)戶均增購:50㎡×18500元/㎡×80%=74萬元
       (5)套型差: 10㎡×6000元/㎡=6萬元


    2、補償和獎勵金額29.48萬元
       (1)舊房折價款: 100㎡×1200元/㎡×79%=9.48萬元(具體按實計算)。

       (2)連片獎勵:100㎡×1200元/㎡=12萬元
       (3)騰空獎勵:100㎡×200元/㎡=2萬元
       (4)內裝修和附屬物等補償費6萬元(具體按實計算)。

    3、安置房應繳購房總款266.72萬元
    安置房總購房款296.2萬元-補償和獎勵金額29.48萬元=安置房應繳購房總款266.72萬元

    4、安置房(期房)收購總金額756萬元。
      收購面積:原征收面積100㎡+眾用分攤面積25㎡+三五底頂面積175+㎡戶均增購50㎡+套型差10㎡=360㎡
      安置房(期房)收購總金額:360㎡×21000元/㎡=756萬元


    5、房票獎勵48.928萬元(選擇延期至支付期限起算之日起6個月后、9個月內領取收購款的,可按收購金額的10%給予房票獎勵)。
    [收購金額756萬元-安置房應繳購房總款266.72萬元]×10%=48.928萬元

    6、臨時安置費1.2萬元。  100㎡×20元/㎡×6個月=1.2萬元
       搬遷補償費0.15萬元  100㎡×15元/㎡=0.15萬元


    7、安置房(期房)收購支付總額539.558萬元。
       計算公式:
       安置房(期房)收購總金額756萬元-安置房應繳購房總款266.72萬元+房票獎勵48.928萬元+臨時安置費1.2萬元+搬遷補償費0.15萬元=539.558萬元
     

    日本在高清AV不卡