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    老舊小區物業管理實行居民自治 5年間由臟亂差小區變文明樣板

    來源:溫州晚報 時間:2020-07-15 分享至:

    導讀:走在鹿城區蒲鞋市街道綠園社區上陡門十二組團里,整齊劃一的停車位,隨處可見的公益宣傳標語,智能化的垃圾分類設置,以及免費的共享書屋,讓這個興建于上世紀90年代的老舊小區,呈現出一股清新文藝范兒。

    走在鹿城區蒲鞋市街道綠園社區上陡門十二組團里,整齊劃一的停車位,隨處可見的公益宣傳標語,智能化的垃圾分類設置,以及免費的共享書屋,讓這個興建于上世紀90年代的老舊小區,呈現出一股清新文藝范兒。

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    令人意外的是,這個管理得井井有條的小區,竟沒有物業公司管理,由業主自行管理,每戶業主每年僅需支付280元衛生費和治安巡邏費。

    而在5年前,這里還是個臟亂差的老舊小區。5年時間,這里究竟發生了什么?如何實現從臟亂差到文明小區的蛻變?小區業主又是如何實現自治管理的呢?

    于細節處見用心

    記者進入小區大門時發現,一座造型古樸的治安崗亭門口放著共享頭盔和愛心雨傘,窗戶上寫著“共享頭盔,安全出行”和“雨天送您回家,誠信送我回家”的標語。當小區居民騎乘摩托車、電動自行車忘戴頭盔,就可以免費租借共享頭盔;下雨天沒帶傘時,有可以在這里借愛心雨傘。

    一處小細節,讓記者感受到小區的溫馨與用心。

    粉刷一新的樓道里,看不到小廣告的身影,而是便民服務電話號碼和公益廣告牌;轎車整齊地停放在停車位中;電動車也有免費停車場,雨棚讓電瓶車免去風吹日曬,安裝了消防設備,還可以安全充電;在免費共享書屋,可以挑選喜歡的書籍,隨心翻閱……

    垃圾分類見實效

    小區里,放置著一個智能垃圾分類塢,正確投放垃圾將獲得積分,利用積分即可兌換生活禮品。社區內裝置智能電子顯示屏,展示著垃圾分類的住戶紅黑榜。

    綠園社區主任梅芳芳介紹,他們在小區分類硬件設施改造過程中,結合小區自身環境特色,將原來的24處投放點減至6處,而后提升為6座方便實用的垃圾塢。新的垃圾塢不僅能分類,還美觀,成了小區里的一大亮點。

    垃圾投放點少了,居民扔垃圾的時間也有嚴格“限定”——每天上午7點至9點,下午6點至8點。如果錯過時間,其中4個投放點將關閉,居民扔垃圾就要到小區入口處的24小時垃圾投放點。

    小區還成立鄰里文明督導隊,督促居民重視小區文明。

    今年5月28日,溫州市居民生活垃圾分類工作現場會觀摩團,專門來到該小區進行參觀、學習。

    改造交通微循環

    綠園社區上陡門十二組團共有居民樓25幢,戶數573戶,常住居民1600多人。作為市區建成較早的小區之一,在2014年前,該小區是個典型的臟亂差小區:沒有物業管理,道路狹窄,隨處亂停車,出行各種不方便,居住在此的住戶也很“鬧心”。

    2014年某日,韓紅光、高明華等住戶聊天時談到怎樣改善居住環境。“索性我們自己來管。”有人提議。幾人紛紛響應,隨后,誕生了小區業主委員會。

    是年,全市推廣使用天然氣,天然氣管道進小區施工,施工隊要將破壞的道路重新修補。“這是小區整改的好機會,可以把路面改造下”,業委會于是召集業主開展募捐。你2000,我1萬,20多人就這樣湊齊了17萬元,將原來小區的水泥路改成柏油路,并拓寬道路。

    此后,借助交通微循環改造,小區劃分出了400多個車位,亂停車的現象得到了有效根治。

    居民自治成樣板

    通過每年向業主收取衛生費和治安巡邏費共280元,加上實施有償停車管理(每天只收停車費2元),小區自治管理有了經營性收入。

    “大家都是懷著熱情,無償在這里工作,所以每一分進出我們都會公示。另外,每一分錢都要花在刀刃,要花出效果。”韓紅光說,“除去必要的安保成本、衛生費用等,我們每年結余10萬左右,幾年下來,所有結余資金全部用于小區的環境改善。”

    業委會包括13名業主,主要是退休人員。為了專業化管理,業委會聘請了3名管理人員,除這3人外,沒有一人領取工資。這幾年小區逐步美化,也爭取到了多項外界支持,垃圾分類等設備就由相關部門支持。

    “小區經營性收入也多了,重新又投入小區的發展,形成了良性循環。”梅芳芳說,“更重要的是,十二組團成為其他組團的樣板,推動了其他組團的整體發展。”

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