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    《學區買房遇怪事:撞地址》再調查 42戶里有6戶“撞了”!

    來源:溫州都市報 時間:2020-07-17 分享至:

    導讀:市民董先生花160多萬在市區永寧巷買的學區房,卻和同樓一戶人家“撞了地址”。此事經報道后,引發社會廣泛關注。

    市民董先生花160多萬在市區永寧巷買的學區房,卻和同樓一戶人家“撞了地址”。此事經報道后,引發社會廣泛關注。為什么會出現這樣“撞地址”的現象?又該如何解決?記者先后走訪市不動產登記服務中心、鹿城區房產管理中心、五馬街道朔門社區居委會等處再次深入調查,發現該幢住宅樓室號混亂存在已久,甚至其中42戶有6戶存在“撞地址”問題。

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    今年6月,市民董先生買了一套學區房,位于鹿城區五馬街道永寧巷X號201室。從買房到房屋過戶都很順利,也沒有發現任何問題;直到去轄區派出所辦理戶籍時發現,201室的戶籍檔案里除了前房主一家,竟然還有一戶人家。他要求派出所幫忙聯系,希望這戶人家把戶口遷走,卻沒想到這戶人家不僅是其同樓層的鄰居,且對方也拿出了自己的不動產權證書,上面登記的地址也是“永寧巷X號201室”。

    記者向這兩戶房主核實后發現“撞地址”情況屬實。這幢住宅樓建成于1988年,共住著42戶人家,分為南、中、北三張樓梯,上下五層樓。由于房屋老舊,部分門牌已缺損,無法直接從門牌上判斷室號,只能從樓道中安裝好的電表及室號標識,以及現有其他樓層門牌號來判斷室號。而且這兩戶“201室”的房子實際間隔也比較遠,一套位于樓房南側,從南梯上樓;另一套位于樓房北側,需從北梯上樓。

    這幢樓的室號確實亂,存在三種怪象

    其中42戶里竟有6戶產權地址“撞了”

    經過一番調查,記者發現這幢樓的室號問題涉及的遠不止這兩戶“201室”。市不動產登記服務中心對該幢樓的不動產權證情況進行查詢后發現,該樓42戶里有6戶的產權地址存在重號問題,即每兩戶登記的是同一個地址。

    除此之外,該幢樓所有不動產權證登記地址中還存在這樣兩個怪象:一是不同樓層編制的室號數不一樣,例如該樓第五層樓有507、508室,但其他樓層都沒有7號、8號,通俗來說就是沒有107、108、207、208等。又如整幢樓明明每層都有8套房,但各層室號卻都沒有6號,即沒有106、206、306等。二是產權地址室號格式混亂,例如出現“永寧巷×號301,302室”“永寧巷×號202-2,203,204室”等地址格式。

    不動產權證登記地址為何會出現這樣的怪象?我們對此追根溯源。對于樓層室號數不一樣問題,市不動產登記服務中心工作人員從鹿城區房產管理中心檔案室查詢歷史檔案,只找到該幢樓公房部分的圖紙,發現其最初是從樓房中部向北進行了1-4號的室號編制。市不動產登記服務中心工作人員說:“我們找不到私房部分的歷史資料,所以對當時如何編號不得而知。”

    對于登記地址格式混亂問題,鹿城區房產管理中心和市不動產登記服務中心的工作人員稱,這幢樓屬溫州市房產管理局公房,也就是說由房管局建設并負責分配使用。以前的公房產權分配是按照面積來進行的,且歷史上可能還進行過多次產權拆分。舉例來說,比如要分給你20平方米的房子,但是一間房的面積只有10平方米,不夠分。就把101這間房旁邊的102、103房間再拿出一部分給你,那產權登記上就會變成“101,102,103室”。

    而這些產權登記地址格式混亂容易導致的一個問題就是,產權登記地址難以與戶籍地址相一致。鹿城公安分局中山派出所戶籍民警說,由于個人身份證上的戶籍地址格式有一定要求,例如不能出現逗號、破折號等標點符號。所以市民辦理戶籍時遇到這種產權地址格式問題,會讓市民選擇其一進行戶籍登記,一般是取第一個室號。這種問題多出現在老的公房上。她舉例道:例如“×路×號202-2,203,204室”,若一般取第一個室號,那么戶籍會登記為“×路×號202室”。

    市不動產登記服務中心已擬定初步解決方案

    計劃對整幢樓室號重編,按業主意愿免費變更

    據了解,永寧巷×號樓是“溫州市瓦市小學(瓦市校區)和溫州市第二中學”的雙學區房,且交易頻繁。五馬街道朔門社區居委會有關負責人表示,近年來因不動產權證書上的地址和戶口簿地址登記不一致等情況,經常有居民因為孩子入學需要,跑到社區要求開具證明。她怕這幢樓的產權地址混亂問題如再不解決,以后給住戶帶來的麻煩會越來越多,且歷史遺留問題拖得越久解決起來的難度也就越大。

    對于如何解決這一問題,記者走訪了相關部門。目前,市不動產登記服務中心有關負責人表示,7月6日媒體報道后,他們馬上對接走訪了社區、鹿城房產管理中心、鹿城區教育局等部門查找資料和了解情況,并表示可由他們牽頭,對接聯合上述部門共同予以解決。同時,涉及此事的朔門社區居委會、鹿城區房產管理中心、鹿城區教育局、鹿城公安分局中山派出所等部門和單位也表示愿意積極配合解決該問題。

    “這個產權對于老百姓來說是大事,媒體報道后我們非常重視,已經召開了幾次會議,對接了一些部門,現在已經擬定了一個初步的解決方案。”昨天,市不動產登記服務中心有關負責人透露,初步解決方案主要涉及以下兩個方面:

    一是針對永寧巷這幢住宅樓產權地址混亂問題,計劃委托測繪公司利用一周左右的時間先對整幢樓出具“室號統一梳理編制”的具體方案。方案提供給街道社區、鹿城區民政局、鹿城區房產管理中心等部門共同討論,對方案實施的適宜性、可行性進行討論,討論通過后明確最終解決方案。

    待解決方案明確后,會第一時間將具體措施通知這幢樓的所有業主,按照業主意愿分批實施。其中,業主需要且愿意馬上進行產權地址變更的,免除相關手續費用,并為其出具相關變更證明;如暫時不愿意變更的,待其需要變更時也將依據前者為其辦理。

    同時,在此方案基礎上,鑒于董先生“201室”的問題比較急迫,他們正積極與兩戶“201室”業主保持溝通,并對接了鹿城區教育局。鹿城區教育局反饋將與他們積極協作,在不影響孩子入學的前提下盡早解決問題。

    二是針對類似“撞地址”的歷史遺留問題,該中心計劃分兩個步驟予以解決。第一步是對現有不動產權登記系統進行完善升級,增加查重及提示功能。升級后的系統能對疑似的“撞地址”產權進行提示,方便工作人員進行進一步辨別審查,及時提醒戶主申報糾正。第二步是對市區范圍內的老舊小區不動產權情況進行排摸,掌握隱藏的不動產權登記問題。

    我們也將持續關注該事件的解決進程。

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