• 當前位置:首頁>關于安置房>開發商不能是房屋征收的實施單位!這部法律說的明明白白

    開發商不能是房屋征收的實施單位!這部法律說的明明白白

    來源:拆遷那些事 時間:2020-11-06 分享至:

    導讀:房屋開發商可不可以是房屋征收的實施單位?房屋征收部門可不可以委托房屋征收實施單位?房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

    第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

    【解讀】本條講的是政府及相關部門的職責劃分。重點內容可以歸納為以下幾點:

    1、明確了可以作出國有土地上房屋征收決定的主體只能是市、縣級人民政府。因此,在遇到拆遷時,需要著重注意作出征收決定及發布征收決定公告的行政機關,級別是符合法律規定。

    2、明確征收補償的實施主體為房屋征收部門。由于各地的機構設置并不完全相同,承擔的職責有較大差異,所以此法授權市、縣級人民政府自行確定具體實施房屋征收與補償工作的部門。

    3、明確了配合部門的職責。由于房屋征收與補償涉及到多個部門,在實際的征收工作中必定會產生很多的問題,只有這些部門緊密配合,才能保障征收補償工作的順利開展。(所涉及的部門:公安、規劃、城管、國土資源、工商、稅務等)

    第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。

    【解讀】本條講的是房屋征收實施單位及其法律責任。重點內容可以歸納為以下幾點:

    1、房屋征收實施單位不得以營利為目的。也就說明開放商等作為拆遷實施方是不符合法律要求的,并且此條的“營利目的”也與本法中多次提到的“公共利益”相應。因此可以說,所有不是以公共利益為目的的征收都是違法的。

    2、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔具體工作,也可以自行承擔征收補償的具體工作。另外,市、縣級人民政府應當對房屋征收實施單位行為后果承擔法律責任。因此,征收決定可以向上級人民政府提起行政復議。

    相關實例分析

    房屋開發商可不可以是房屋征收的實施單位?房屋征收部門可不可以委托房屋征收實施單位?房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

    房屋征收實施單位不得以營利為目的,房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為,負責監督并對其行為后果承擔法律責任。

    從條例上可以看出,房屋征收的工作是市縣級的主管部門負責,實施征收單位是市縣主管部門確定的房屋征收部門。同時,條例也指出房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以盈利為目的。征收實施單位是受到征收部門的監督,征收部門又是市縣主管部門按照規定確定的。但是開發商是具有盈利形式的,并不符合相關的要求。

    這里就會有人有疑問,那么開發商會不會被主管部門委托來征收房屋呢?因為事實上卻是有很多房屋的拆遷工作,都是開發商來做的,即使是主管部門委托其他部門來實施房屋征收拆工作,也只能是具有管理公共事務職能的組織。

    現實中主要委托給房管局房管部門,而不能委托給具有盈利性質的個人或者開發商。所以說,只要是基于公共利益實施的行政拆遷工作,卻由開發商來拆遷的話,這就是違法的。對房屋的強拆,被拆遷人可以要求賠償或者補償。

    版權歸原作者所有,如有侵權請聯系刪除

    日本在高清AV不卡